公司住宅出售增值税，公司房屋出售 增值税

摘要：

很多朋友对于公司住宅出售增值税和公司房屋出售增值税不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！房产增值税怎么算1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率...

很多朋友对于公司住宅出售增值税和公司房屋出售 增值税不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

房产增值税怎么算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

公司出售房屋交什么税

公司出售房屋交2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交3%-5%的契税，5%的印花税以及土地使用税。

【法律依据】

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《土地增值税暂行条例》第七条

土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

出售公司产权房屋要缴纳什么税？

1、境外公司

2、境内公司：2.1注册在沪的公司；2.1.1经营房地产开发范围的公司；2.1.2其他经营范围的公司；2.2注册在外地的公司

很简单就这四大类。

公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：

营业税：（本次合同价-买入价）*5.55%注：境外公司的5.05%

土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数

注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限

b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%

50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%

100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%

增值额/买入价＞200%的，系数为60%

增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）

预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%

房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）

印花税：本次合同价*万分之五

评估费：千分之1.5-千分之3之间

交易手续费：建筑面积*2.5元

公司卖房子税费是多少

一、 增值税 。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11%， 小规模纳税人 税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的 土地使用权 ，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。 二、企业所得税。取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。 三、 印花税 。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。 四、 土地增值税 。土地增值税以纳税人出售 商品房 所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。 应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

公司名下的住宅卖给个人税怎么交

公司出售名下房产给个人需要交纳的税费：

1、增值税：（过户价-登记价）/1.05*5%。

2、增值税的附加税（教育及城建附加）：增值税*12%

3、契税：（过户价-增值税）*3%

4、土地增值税：（过户价-登记价-交易费用）*（30%~60%）

5、印花税：（过户价-增值税）*0.05%

公司房产过户给个人的资料：

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

2、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

3、根据公司章程，国资委证明卖方的上级主管部门，并获取上级主管部门批文；

4、完、免税证明；

5、授权委托书原件；

6、法人认证委托书；

7、房产登记申请书；

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

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