集体房本产权是公司，集体产权属于什么房

摘要：

大家好，关于集体房本产权是公司很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于集体产权属于什么房的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！什...

大家好，关于集体房本产权是公司很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于集体产权属于什么房的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

什么是集体房产证？

集体房产证是什么意思

所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。

什么是集体房产证

集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业，由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地，均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地，由个人承包经营包括自留地经营，从事农、林、牧、渔业生产的，不发给《集体土地使用证》。

所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

什么是集体产权房？房屋集体产权归谁？

现在，我们很多人在购房时，会看到很多种产权的房子类型的，当然了也会碰到集体产权的房子，集体产权房一般都修建在集体土地上，这类的房屋都是有政府部门管辖，可能对于这样的产权，很多人都有一些疑问的，什么是集体产权房？房屋集体产权归谁？

现在，我们很多人在 购房 时，会看到很多种产权的房子类型的，当然了也会碰到集体产权的房子， 集体产权房 一般都修建在 集体土地 上，这类的房屋都是有政府部门管辖，可能对于这样的产权，很多人都有一些疑问的，什么是集体产权房？房屋集体产权归谁？下面有我为你解答。

一、 什么是集体产权房？

集体产权房是修建在集体土地上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、 置换 、 赠与 、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定， 房屋抵押 实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳 土地出让金 等费用。法律规定，农民的 住宅 不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

二、房屋集体产权归谁？

房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有 物权 的归属，但长期以来，都是商品房有 产权证 ，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体， 宅基地 和 自留地 、自留山，属于农民集体。

想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：

1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；

2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让， 土地使用权 属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；

3、 买房 者以后卖房要通过单位同意。

4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

5、 集体房产证 变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的 房产证明 、携带本人身份证及复印件一份， 房地产 管理所办理相关手续。

这些都是有关于集什么是集体产权房，以及房屋集体产权归谁的相关资料。一直以来，集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，从而导致各种纠纷的发生。具体的详细问题可以去咨询当地的房管局，希望我整理的资料对您有所帮助。

城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于

公有房产。城镇集体所有制企业是中国特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，因此城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于公有房产。城镇，通常是指以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。包括按国家行政建制设立的市和镇。

集体房产证是什么产权

一，集体房产证是小产权。

所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。

购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。

在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。

首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。

禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;

其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。

并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。

什么叫集体房产证

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

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