厦门商住房好不好出手 厦门商住房最新政策

摘要：

你关注的问题：1、买二手商住房注意什么2、买了一套商住房,感觉资金被套牢,转手契税很高,怎么办?3、40年产权的房子好卖吗?40年产权的房子4、商住房好不好买二手商住房注意什么...

你关注的问题：

• 1、买二手商住房注意什么
• 2、买了一套商住房,感觉资金被套牢,转手契税很高,怎么办?
• 3、40年产权的房子好卖吗?40年产权的房子
• 4、商住房好不好

买二手商住房注意什么

1、二手房交易注意事项 所找的二手房是否被允许出售 在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的纠纷，也会浪费自己的时间。

2、不对房屋周边设施环境做调研：买二手房最忌讳的就是盲目做决定，不对房屋的周边设施和环境做详细的调研。不对产权问题作全面了解：房屋的产权是最重要的，有些人因为没有了解清楚产权问题，在入住之后纠纷不断。

3、买二手房注意事项：产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

4、商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。

5、买二手房流程及注意事项 买卖流程 看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

6、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

买了一套商住房,感觉资金被套牢,转手契税很高,怎么办?

1、你好，出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。

2、登记费——550 整体来讲，不管是商办转手还是住宅转手，税费都会比新房高一些。

3、财产转移和档案检查费：收费标准为10元/件。由于商铺无法入驻，查档费按件收取。商业地产转让、买卖公证费：买卖公证费为公证书上成交价的3‰。商业房产转让契税：商铺契税为成交价的3%。

4、买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

5、手续费用当然是两个过户费用了，但是基本贵不了多少，一个过户费用200多。卖房只要是契税比较多，但是契税是按照房屋总价款为基数收取的，所以不会有什么影响。

40年产权的房子好卖吗?40年产权的房子

1、法律主观：40年产权房是否好卖要看 买房 人的购买欲望，因为40年产权的房子并不是 小产权房 也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的40年产权是指土地使用年限。

2、产权40年的是商业住宅房，属于商业性质房，因此在税费和电费收费上也是比较高的，是按照商用来收取的。

3、年产权房好不好卖，还是得看个人判断，同时也可以根据自身的需求来决定。其实40年的产权房子有着非常大的长处、灵便使用，但是也分地点，可能会引来大批的外地客户或无法逆转的优点。

4、年产权房子卖得掉吗 40年产权的房子可以卖掉。如果是新房的话，因为房价会比较便宜，而且周边的配套会相对齐全一些，所以选择的人还是很多的。

5、年的产权房子有很大长处、灵活使用，但也分地点、可能会招来大量的外地客户或客户、不可逆的优点。商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。

商住房好不好

一般商住房的土地使用年限通常在40至50年，相比70年的住宅使用年限，要短很多，当然，商住房相比普通住宅，也绑定更少的资源，比如没有校区、不能入户，没有民用类的政策优惠等等。

商业住宅没人买，是因为 商住房 的生活成本高，商住房的居住环境不好，商住房无法 落户 、没有学位等。

商住房好，商住房“即使是想以投资为目的购买，房价涨幅和流动性都不如普通住宅。如果确实想买，也最好是选择租金回报率高、居住价值较高、稀缺性比较高的商住房。

不限购：商住房是商业用地性质的房产，基本上不受限购政策影响，这对于无户口又没交够社保的单身人士是很有吸引力的，很适合用来过渡居住。

不限购。对于大多数城市来说商住房不在限购的行列，不会有任何限制要求。手里资金充裕就可以购买，并且商住房所处的位置交通都比较便利，既方便上班又能够享受生活。面积较小。

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